每经记者 刘颂辉 每经裁剪 陈梦妤

"一晃眼为本小区服务快 5 年，如我司能络续服务并续签条约，将成为免收物业费试点小区。"

近日，网传一份针对广西省柳州市新华庭小区举座业主的《物业服务续签函》，函件内容袒露，若年底物业服务条约期满，公司能续签条约，将从 2025 年 1 月 1 日开动免缴物业费，同期减少的还有门面物业费。

12 月 6 日，该物业公司总司理向《逐日经济新闻》记者阐明了函件内容的的确性，其暗意，公司在柳州市内措置小区共 22 个，本年已有小区告捷实行（免收物业费），后续其他小区也将逐个张开。

向免收物业费模式升沉

新华庭小区位于柳州市鱼峰区白云路近邻，是一处建于 1995 年的老旧小区。据房寰球，该面容有 9 幢住宅楼、共 370 户。

《物业服务续签函》的题名单元为柳州维好意思物业服务有限公司（以下简称维好意思物业），内容袒露，公司于 2020 年 12 月入驻并服务措置新华庭小区，本年底物业服务条约期满。

维好意思物业在柳州市鱼峰区近邻措置的面容还有华庭苑、屏山花苑二期、鸿泰名齐、广西科技大学第二附属病院寝室区、三柳大院等，另在柳南区和柳北区等区域措置服务小区十余处。

维好意思物业方面暗意，若公司能与新华庭小区续签物业服务条约，这里将成为免收物业费的试点小区，从 2025 年 1 月 1 日开动免交纳物业费，门面物业费由原本每泛泛米 1 元降为每泛泛米 0.6 元，请业主在本年 12 月 26 日前缴清物业费。

每经记者关联上维好意思物业总司理韦维，其先容，公司旗下领有 22 个项宗旨措置团队，措置谋略模式正在向免收物业费升沉，本年也曾在长风路一棉小区实行过，以后将逐个实行免收物业费的谋略模式。

维好意思物业措置的多是柳州市内老旧小区，小区户数在几百到上千户不等。韦维暗意，感受到近两年小区住户生涯收入智商有限，公司但愿在智商限制内，让利给业主，给业主带来实在福利。本年以来，公司针对部分贫寒业主给与过免收物业费的格局，减轻大家经济背负，仅仅莫得作念过公示。

据天眼查，维好意思物业配置于 2018 年，位于广西壮族自治区柳州市，是一家以从事房地产业为主的企业，注册本钱 208 万元。

物业公司不收费，服务质料是否会下落？公司靠什么来谋略？韦维先容，就三柳大院面容来说，免收物业费之后，会使公司减少 100 余万元收入。然则，公司对小区的服务内容不会转变，对证料水平不会削弱，何况会有更高的要乞降监督，比原本收取物业费时的措置愈加严慎。

"咱们底下还有建筑公司、家政保洁公司、配送公司，以及农副居品等业务，畴昔会围绕小区开展各类业务，看守职工开支。"韦维暗意。

众人：廉价竞争尖锐化阐述之一

小区免收物业费，在让业主们感到惊喜的同期，也在物业服务行业激勉连络。

中物智库高档连络员宋子谦在经受每经记者采访时暗意，国内有过肖似谋略模式，但与柳州这个面容在施行上有很大不同。也曾建议"零物业费小区"宗旨的，是畴昔的物业上市第一股彩生涯。彩生涯的模式是业主在平台糜费并赢得积分，之后用积分冲抵物业费。但维好意思物业是径直免收举座业主的物业费，这种模式现在很少。

据昆明市物业措置行业协会书记长唐晓林先容，10 年前有公司建议过向业主免收物业费，但实践中因为不够现实而莫得实施。

关于上述物业公司这一作念法，唐晓林建议了质疑，物业公司需要用度来复古，何况主要用度等于来自业主所交的物业费，淌若莫得这个用度开头，职工的酬报、物业的维修、业主的服务均难保险，最终成果是企业减少服务面容，镌汰服务质料。

"免收物业费，从目前来讲是业主受益，从始终来讲是业主受害。寰球莫得免费的午餐，免费的午餐背后一定要付出相应的代价。"唐晓林领导谈。

宋子谦也暗意，免收物业费模式与物业企业带资进场同样，是物业行业廉价竞争参加尖锐化阶段的主要阐述之一。盲宗旨廉价竞争，对业主、物业企业、物业行业齐是一种伤害。免收物业费后，小区的大家收益或将会作念出大幅让渡，物业公司通过泊车资、告徒然等公区收益看守谋略。

而笔据《民法典》规矩，物业企业未经法定门径由小区业主表决通过，私行从事共有部分谋略举止，责罚小区业主共有收益的，或将靠近承担民事行状和行政处罚的法律风险。

"一般来说，公区收益应当主要用于补充专项维修资金，简略用于共用部位、共用要领开辟的维修、更新、纠正。淌若大部分公区收益用于看守物业企业的谋略九游体育app官网，例必对小区畴昔公区的维修、更新、纠正带来一定影响。"宋子谦建议，业主和物业企业应该把眼神放永恒小数，不要为了目前利益而透支畴昔。同期，建议在计谋方面加强对小区公区收益的监管，模范支取，公示公开。